前沿拓展：越南游泳防曬霜推薦品牌
安耐曬小金瓶
公認(rèn)防曬效果超好的4個(gè)防曬霜，安耐曬上榜，但科顏氏更讓人驚艷
防曬界的“老人”了，每年夏天必火爆的一個(gè)防曬霜，小咔自己也是每年夏天都會(huì)必備一個(gè)90ml，而且每年都會(huì)囤一些，以免買(mǎi)不到（基本都是劃算的時(shí)候囤個(gè)幾瓶）簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是一個(gè)“物化結(jié)合型防曬霜”防護(hù)能力沒(méi)得說(shuō)。
從各個(gè)防曬霜都與安耐曬小金瓶做一個(gè)防曬力的對(duì)比就可以看出，安耐曬小金瓶是公認(rèn)的防曬效果好，其實(shí)這也多虧于它用的物理防曬劑氧化鋅，日本的氧化鋅可以說(shuō)是目前的防曬劑原料，是其他防曬劑的幾倍價(jià)格。
so~
小金瓶貴一點(diǎn)還是有道理的
防水效果、防曬效果、控油效果都沒(méi)得說(shuō)，就可能剛上臉時(shí)候的膚感稍微偏一點(diǎn)點(diǎn)油，但是后續(xù)其實(shí)沒(méi)什么啦，而減千劑舉雨行筆且2020年新款小金瓶也出來(lái)了，在配方上進(jìn)行了改良調(diào)節(jié)了膚感，大家也可以看看去。
Number 02
嬌韻詩(shī)清透防曬乳
公認(rèn)防曬效果超好曲鮮備風(fēng)府濟(jì)的4個(gè)防曬霜，安耐曬上榜，但科顏氏更讓人驚艷
這個(gè)其實(shí)對(duì)于油皮來(lái)說(shuō)不是很友好，質(zhì)地跟膚感都是偏向于滋潤(rùn)的那洋換講零上接都種，有一點(diǎn)點(diǎn)的油，但是對(duì)于干皮來(lái)說(shuō)還是OK的而且配方奏械沉混免制臨或的話也是盡量避免風(fēng)險(xiǎn)成分了，留倒研干整體來(lái)說(shuō)還是以溫和為主，但是這個(gè)一定要涂夠量......
只要涂夠量，這個(gè)其實(shí)還是非危序末財(cái)且使來(lái)怎還圓束常好用的
反之，會(huì)不太好用，SPF40 PA++++
比較貴，對(duì)于想要溫和防曬的干皮或者敏肌它會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，也可以選擇另一個(gè)防曬霜就是Fanc皮們門(mén)很l芳珂的防曬霜，相對(duì)是便宜點(diǎn)飯德火礦液真獲趕，但容易泛白一些。
Number 03
科顏氏防曬盟貴答執(zhí)殖施吸霜
公認(rèn)防曬效果超好的4個(gè)防曬霜，安耐曬上榜，但證況層頻曲速科顏氏更讓人驚艷
防曬力度公居落左放眼連認(rèn)的 從18年火到今年，律肉侵思即時(shí)防曬效果沒(méi)話說(shuō)很不錯(cuò)，整體上來(lái)說(shuō)基本沒(méi)什么好挑剔的，如果對(duì)比安耐曬小金罪自降遠(yuǎn)此花置兒玉雞瓶的話，在即時(shí)防曬效果以及膚感上會(huì)更勝一籌，膚感其實(shí)有一部分人說(shuō)比較油，也有一部分人說(shuō)比較清爽，這個(gè)還是根據(jù)每個(gè)人對(duì)于“油”的概念來(lái)說(shuō)吧
對(duì)于我來(lái)說(shuō)的話，不油，但也不是那種啞光膚感
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而且還是要說(shuō)一句，很重府織含華套起很啊多人都把自己的觀念強(qiáng)加在別人觀念，美曰其名：我只是發(fā)表自己的觀點(diǎn)，但其實(shí)以自己的觀點(diǎn)去否認(rèn)阿活地邊臨別人的觀點(diǎn)，對(duì)此只能說(shuō)“封證沿教踐跳容給教升你沒(méi)見(jiàn)過(guò)沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)，不代表沒(méi)有”當(dāng)然哈，有時(shí)候小咔自己也會(huì)偏激一點(diǎn)......
但是發(fā)言盡量友善一些就好，太過(guò)了就不對(duì)了。
科顏氏防曬霜其實(shí)更讓什拿談夫歌了史路我驚艷一些，因?yàn)?/p>
一周之內(nèi)，只有三架A320客機(jī)從北京直飛柬埔寨首都金邊。
這趟航線開(kāi)通只有半年，飛行時(shí)間5小時(shí)，但有人選擇從廣州轉(zhuǎn)機(jī)。兩個(gè)月前，四個(gè)男人結(jié)伴同行，舷窗外的天空從傍晚轉(zhuǎn)換至深夜時(shí)，飛機(jī)終于落地。那些普通旅行者關(guān)心的氣候溫度、異國(guó)美食和熱門(mén)景點(diǎn)他們并不在意，所有人目標(biāo)清晰一致：要在四天時(shí)間里出手買(mǎi)房。
他們之中，有人替母親前來(lái)“探知虛實(shí)”，有人是與妻子討論后做出的家庭決定，也有膽大的獨(dú)行者是跟著買(mǎi)房的熱潮“閉著眼來(lái)的”。
10萬(wàn)美元左右便能入局金邊房市，吸引了大量中國(guó)炒房客——人口紅利、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿?、美元資產(chǎn)、非CRS協(xié)議國(guó)，通通都被野心勃勃的買(mǎi)家們視為撬動(dòng)這座東南亞小城未來(lái)房?jī)r(jià)升值的砝碼，像是共赴一場(chǎng)考驗(yàn)?zāi)懥康拿半U(xiǎn)游戲。
曼哈頓一公里之外，就是城中村
盡管出行前柱子（化名）已經(jīng)搜索過(guò)相關(guān)信息，但真正站在金邊的街頭，他還是被眼前的場(chǎng)景震撼到，“滿大街都是賓利、勞斯萊斯這樣的豪車(chē)和破舊的三輪、突突車(chē)（tuk-tuk，當(dāng)?shù)匾环N改裝過(guò)的半掛載客摩托）并行，那種感覺(jué)太違和了?！?/p>
同伴中，楊凱嚴(yán)（化名）年齡稍長(zhǎng)些，金邊更吸引他的是城市里的年輕氣息：那些成群結(jié)隊(duì)帶著頭盔、騎著小摩托上班的年輕小伙和姑娘，讓他有一種莫名的興奮感?！熬褪悄欠N朝氣！”楊凱嚴(yán)喜歡這種感覺(jué)。
東南亞其他常見(jiàn)的場(chǎng)面這里也不缺乏，比如人頭攢動(dòng)的賭場(chǎng)、熱鬧喧騰的酒吧和美女聚集的按摩店。但到訪過(guò)金邊的旅行者和買(mǎi)房客，都對(duì)彌漫在這座城市中一分為二的生活氣質(zhì)印象深刻：
購(gòu)物結(jié)算可以使用當(dāng)?shù)刎泿湃馉柣蚴敲涝?，在?shù)額偏大時(shí)，后者的流通性更好；從市中心高樓頂層酒廊向外延伸的夜景中，既有被明亮光束包圍的大型購(gòu)物中心，也有低矮居民樓中的暗夜煙火；從酸辣甜口的傳統(tǒng)柬埔寨餐廳路過(guò)，下一家或許就是裝修擺設(shè)和味道都純正的法式餐廳。
來(lái)自中國(guó)的買(mǎi)房團(tuán)成員到當(dāng)?shù)氐馁€場(chǎng)體驗(yàn)。受訪者供圖
連房屋也分為排屋和公寓兩種。
老一輩或收入較低的人群在排屋居住。那是一種被修建成長(zhǎng)條形窄門(mén)臉的樓房，面寬進(jìn)深比大概為1:4——過(guò)去，柬埔寨人家少有空調(diào)，住戶(hù)們用這樣的構(gòu)造避開(kāi)熱帶陽(yáng)光直射的高溫。
但排屋的物業(yè)安保、小區(qū)環(huán)境、裝修配套都不完備，到了雨季，有時(shí)還會(huì)面臨昆蟲(chóng)老鼠的不定期驚擾。中產(chǎn)家庭或是外國(guó)人大多選擇住到現(xiàn)代化的公寓中。
在金邊生活兩年的房產(chǎn)從業(yè)者李思嘉，這樣描述他眼中的這座“貧富共存之城”：在市中心，比如安達(dá)大廈、加華銀行附近拍照出來(lái)是北京CBD、紐約曼哈頓的感覺(jué)，但往外走一公里，便是城中村一樣的建筑。
在對(duì)金邊的眾多比喻中，一種生動(dòng)的說(shuō)法是：這里擁有中國(guó)四五線縣城的街景、二三線城市的房?jī)r(jià)、比肩北上廣的消費(fèi)水平和近似香港的國(guó)際化社群環(huán)境。
今年初的一組公開(kāi)數(shù)據(jù)加以詮釋了金邊的房?jī)r(jià)：這座面積約為北京1.4個(gè)朝陽(yáng)區(qū)的“柬埔寨第一大城市”，在2018年以16.7%的房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑。推高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的置業(yè)者中，除了有來(lái)自日本、馬來(lái)西亞、新加坡等國(guó)的海外投資者，還有不少占比的中國(guó)人。
金邊街頭隨處可見(jiàn)豪車(chē)。受訪者供圖
無(wú)論是出于旅游、養(yǎng)老、教育、移民等方面的因素考量，柬埔寨都不是中國(guó)買(mǎi)家置業(yè)清單上的第一選擇?！斑@幾乎是過(guò)去幾十年間，中國(guó)買(mǎi)家在海外置業(yè)時(shí)第一次選擇比中國(guó)差的，”為柬埔寨多家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)的張奇?。ɑ┳⒁獾剑耙郧昂Ｍ赓I(mǎi)房通常去歐美，哪怕是東南亞，也更傾向泰國(guó)。”
柬埔寨正式向海外人士開(kāi)放房地產(chǎn)市場(chǎng)是在九年前，柬埔寨國(guó)會(huì)頒布《外國(guó)人不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)法》，外國(guó)人憑借一本護(hù)照便能購(gòu)買(mǎi)第二層以上的房屋，并擁有的房屋所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)，后續(xù)還可進(jìn)行租賃和轉(zhuǎn)手交易。
盡管此后幾年里，先后有來(lái)自各地的開(kāi)發(fā)商到金邊買(mǎi)地蓋樓，但市場(chǎng)反應(yīng)相對(duì)平淡。變化始于去年年中柬埔寨大選后，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)人士介紹，政局形勢(shì)穩(wěn)定帶來(lái)大量的投資客，一部分資金充沛的豪客涌入西哈努克港買(mǎi)地，而個(gè)人買(mǎi)家則大多選擇更穩(wěn)妥的首都金邊。
當(dāng)柱子無(wú)意間獲知金邊買(mǎi)房的渠道后，這位年輕人迅速動(dòng)身。同行的楊凱嚴(yán)并沒(méi)有這么沖動(dòng)，他經(jīng)過(guò)慎重的決策，才決定前往金邊。
像是一次探險(xiǎn)
在中關(guān)村見(jiàn)面時(shí)，楊凱嚴(yán)戴著一副無(wú)框的扁圓形眼鏡，鏡片擦得干凈透亮，上衣是一件藍(lán)白格子的短袖襯衫，言談舉止間帶著斯文儒雅的學(xué)者氣質(zhì)。
楊凱嚴(yán)選了一家離單位車(chē)程不到10分鐘的連鎖咖啡館，時(shí)間對(duì)于他這種在高校從事研究的人來(lái)說(shuō)很重要。兩個(gè)小時(shí)后，他還要急著要趕去一場(chǎng)行業(yè)會(huì)議。
他看起來(lái)并不像是個(gè)投機(jī)客，擅長(zhǎng)的是與電氣打交道，在實(shí)驗(yàn)室里帶著學(xué)生們做科研，連朋友圈里轉(zhuǎn)發(fā)的新聞也是和磁懸浮、超導(dǎo)電機(jī)相關(guān)——以至于和柱子等團(tuán)友在金邊參觀樣板房時(shí)，他的關(guān)注重點(diǎn)都圍繞在“這個(gè)開(kāi)發(fā)商配套的空調(diào)和電板開(kāi)關(guān)是什么品牌”、“這套房子的電路設(shè)計(jì)合不合理”。
中國(guó)買(mǎi)家柱子在金邊看房團(tuán)行程中的照片。受訪者供圖
過(guò)去的人生經(jīng)歷中，這位70年代出生的中年男人過(guò)著按部就班的生活：一路奮發(fā)讀書(shū)到碩士畢業(yè)，到北京進(jìn)入專(zhuān)業(yè)對(duì)口的單位工作，和妻子結(jié)婚多年養(yǎng)育一子。
楊家三口人住在北四環(huán)的單位過(guò)渡房，但早在北京房?jī)r(jià)暴漲前的2006年和2013年，他和妻子先后在北京西北邊置業(yè)兩處。這兩套交給中介打理的閑置房產(chǎn)為他帶來(lái)的年租金大約24萬(wàn)元人民幣，這幾乎與楊凱嚴(yán)的年薪持平。
在所有開(kāi)支中，夫妻倆對(duì)兒子的教育投入不遺余力：除了輔導(dǎo)語(yǔ)數(shù)外三門(mén)主課，一周7天的業(yè)余時(shí)間也被見(jiàn)縫插針地安排滿當(dāng)。小提琴、聲樂(lè)、乒乓球、游泳、足球、跳繩，光是這些培訓(xùn)班費(fèi)用，楊凱嚴(yán)保守估計(jì)一年大概需要花費(fèi)6、7萬(wàn)元。
這一典型的“海淀家長(zhǎng)”在面對(duì)海外資產(chǎn)置業(yè)時(shí)，并沒(méi)有快速做出決定。
理工科背景的丈夫和搞互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的妻子提前查詢(xún)了所有關(guān)于金邊公開(kāi)的報(bào)道，但發(fā)現(xiàn)信息的準(zhǔn)確度難辨。比如連金邊到底現(xiàn)在有多少人口，金邊市政府的網(wǎng)站數(shù)據(jù)還停留多年前的147萬(wàn)人，但百科數(shù)據(jù)和地產(chǎn)廣告商的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)從300萬(wàn)人到450萬(wàn)人不等。
謹(jǐn)慎起見(jiàn)，兩人還是對(duì)這次購(gòu)房做了精算表格，討論范圍從付款還是，需要多少，租金收益回報(bào)能有多少都進(jìn)行比對(duì)討論。
分析過(guò)各種在金邊買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)后，兩人終達(dá)成共識(shí)：哪怕后遭受損失，也是在家庭風(fēng)險(xiǎn)可控范圍內(nèi)，不會(huì)對(duì)現(xiàn)在的生活造成太大影響。但總的來(lái)說(shuō)，這次在柬埔寨買(mǎi)房超出夫妻倆的經(jīng)驗(yàn)范圍，那種感覺(jué)，“更像是一次探險(xiǎn)?！睏顒P嚴(yán)說(shuō)。
和楊凱嚴(yán)不同，30歲的柱子跑到金邊幾乎是憑著一股沖動(dòng)和直覺(jué)。
這位身高1米96的影視師，和要好的朋友租住在雙橋附近的一處小區(qū)里。北漂的這些年，他在北京之外已陸續(xù)購(gòu)入數(shù)套房產(chǎn)。
“幾乎都是閉著眼睛買(mǎi)的，金邊也是?！?/p>
旅行看房：花錢(qián)買(mǎi)服務(wù)
這一趟金邊之行，在距離金邊機(jī)場(chǎng)十幾分鐘車(chē)程的一處樓盤(pán)，柱子和楊凱嚴(yán)各自買(mǎi)下一套公寓。這對(duì)原本在北京并無(wú)交集的陌生人，在遙遠(yuǎn)的異國(guó)做起了鄰居。
看房團(tuán)參觀的樓盤(pán)之一。受訪者供圖
事實(shí)上，去金邊買(mǎi)房的門(mén)檻和流程比大多數(shù)人想象中更簡(jiǎn)單。
語(yǔ)言不通、沒(méi)有熟人、不了解市場(chǎng)都不成問(wèn)題，只要愿意付錢(qián)，從行程住宿、參觀考察、簽合同轉(zhuǎn)賬的每個(gè)環(huán)節(jié)都能找到專(zhuān)人提供服務(wù)。
柱子、楊凱嚴(yán)和其他幾位同伴的第一次碰面都是在機(jī)場(chǎng)，在此之前，他們只和一位叫“老劉”的中間人單線聯(lián)系，由他對(duì)接安排柬埔寨的行程。
在中國(guó)的金邊買(mǎi)房團(tuán)中，老劉算得上知名人物。不到一年的時(shí)間里，這位頭發(fā)有些發(fā)白、留著小胡茬的男人已經(jīng)陸續(xù)帶領(lǐng)超過(guò)10批客人到柬埔寨購(gòu)置超過(guò)40套公寓。
柱子和楊凱嚴(yán)是他的第八批客戶(hù)。在每一次的看房團(tuán)中，老劉扮演著“”的角色，那些對(duì)金邊買(mǎi)房并不了解的“小白”高度依賴(lài)他的講解和推薦。每一位團(tuán)員向老劉交付約7000元人民幣的費(fèi)用。
在金邊的第一天行程，所有團(tuán)員先是奔向市中心的“蛋黃區(qū)”考察：這里匯集了各國(guó)大使館和繁華的商業(yè)地段，人流量大，是外資企業(yè)高管和高收入人群青睞的生活居住區(qū)。
當(dāng)然，價(jià)格也是走高端路線，動(dòng)輒兩三萬(wàn)元人民幣一平米的房?jī)r(jià)是當(dāng)?shù)卮蟛糠制胀ň用駸o(wú)法負(fù)擔(dān)的價(jià)格。租金價(jià)格更是高，幾乎與北京核心地段的小區(qū)齊平，50平米左右的一居室月租金可達(dá)7000-10000元人民幣。
柱子說(shuō)，那些黃金區(qū)域位置的樓盤(pán)，被比喻成“CEO盤(pán)”，“類(lèi)似北京的霄云路8號(hào)或者上海的湯臣一品?！?/p>
但這個(gè)區(qū)域并不會(huì)成為這些中國(guó)買(mǎi)家們的出手之地——因?yàn)閮r(jià)格超出預(yù)期。
看房團(tuán)的重點(diǎn)行程被安排在第二天，也是中間人大力推薦的重點(diǎn)區(qū)域——非中心區(qū)域的“次級(jí)生活圈”。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，這里更具吸引力：一套面積為四、五十平米的公寓，并不需要太高的資金門(mén)檻，70-90萬(wàn)元人民幣的房款預(yù)算足以。
來(lái)自北京的買(mǎi)家們覺(jué)得這是一筆相當(dāng)劃算的交易：不到100萬(wàn)元買(mǎi)到頂層游泳池、健身房和配備家具的精裝修。
近年中柬兩國(guó)交流頻繁，金邊街頭有不少漢語(yǔ)課程廣告。受訪者供圖
楊凱嚴(yán)心動(dòng)了。人還沒(méi)出國(guó)，光是聽(tīng)中間人介紹和看圖片信息，他便先行轉(zhuǎn)賬房款總價(jià)的30%，預(yù)定了一套緊挨著金邊一所國(guó)際學(xué)校的公寓。抵達(dá)柬埔寨后，楊凱嚴(yán)先后考察了四五個(gè)樓盤(pán)，再次爽快出手，為第二套心儀的房子支付了2000美金的定金。
兩套公寓都是期房，總房款超過(guò)160萬(wàn)元人民幣，2020年才能交房。其中，那套“學(xué)區(qū)房”不能，需按季度支付給開(kāi)發(fā)商，直到封頂后付完后一筆尾款。
事實(shí)上，大部分中國(guó)買(mǎi)家在金邊的購(gòu)房經(jīng)歷稱(chēng)不上出手闊綽，甚至有些謹(jǐn)慎。一套至三套是常見(jiàn)的，戶(hù)型也大多偏好一居室的小公寓。
金邊當(dāng)?shù)匾粋€(gè)樓盤(pán)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人Ben Li介紹，在他這幾年接觸的中國(guó)客戶(hù)中，只有一對(duì)做外貿(mào)生意的夫妻有過(guò)類(lèi)似的“輝煌戰(zhàn)績(jī)”：一次性付款約1500萬(wàn)人民幣買(mǎi)下15套公寓。
“韭菜”客戶(hù)，90%賺不到錢(qián)
在中國(guó)買(mǎi)家的“一站式看房團(tuán)”行程中，有一些細(xì)節(jié)是難以言明的，比如中間人的傭金比例。
柱子和楊凱嚴(yán)在金邊買(mǎi)房的選擇很大程度上基于老劉的判斷，這或許與老劉自己也在柬埔寨投資了兩套房產(chǎn)有關(guān)，像是一種隱型廣告。但沒(méi)有人知道老劉能從一次看房團(tuán)的活動(dòng)中賺到多少錢(qián)。
據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)從業(yè)者孔宇（化名）介紹，由于買(mǎi)賣(mài)雙方的信息不暢，中間人向客戶(hù)推薦什么品質(zhì)的樓盤(pán)完全憑良心，不少代理人會(huì)主推傭金更高的中國(guó)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)。
通常，代理拿到總房款的傭金點(diǎn)數(shù)從4%-15%不等。如果按10萬(wàn)美金一套的公寓總房款、8%的中位數(shù)傭金計(jì)算，光是成交一單客人，代理便能賺到人民幣約5萬(wàn)5千元，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)中介的傭金點(diǎn)數(shù)。
還有一些帶有營(yíng)銷(xiāo)套路，中國(guó)買(mǎi)家們或許并不具備辨別能力。
正在施工的一處樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)。受訪者供圖
比如，楊凱嚴(yán)和柱子在金邊不同樓盤(pán)考察時(shí)，發(fā)現(xiàn)有些是按套內(nèi)面積計(jì)算，還有的是按照建筑面積計(jì)算。
不止一位柬埔寨當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)咨詢(xún)?nèi)耸勘硎?，在金邊本地人?gòu)房時(shí)，默認(rèn)的就是套內(nèi)實(shí)得面積。但一些樓盤(pán)的銷(xiāo)售技巧是，為了讓一平米的單價(jià)看起來(lái)更優(yōu)惠，會(huì)以建筑面積的計(jì)算公式來(lái)給中國(guó)購(gòu)房者造成錯(cuò)覺(jué)。
李思嘉曾碰到過(guò)一些匆匆而來(lái)的中國(guó)客戶(hù)，從買(mǎi)完房到離開(kāi)，都不知道未來(lái)交房后辦理硬卡（柬埔寨產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證）時(shí)只會(huì)登記套內(nèi)面積。
除此之外，還有一些針對(duì)中國(guó)客戶(hù)的銷(xiāo)售策略。比如，廚房設(shè)計(jì)做成更符合中餐爆炒習(xí)慣的封閉式；廣告宣傳類(lèi)似“金邊是下一個(gè)深圳”。而到了買(mǎi)房環(huán)節(jié)，則滿足中國(guó)人喜歡打折的習(xí)慣，先提高價(jià)格再以折扣價(jià)售出。
即便楊凱嚴(yán)也清楚知道，打折是對(duì)方的銷(xiāo)售技巧，但他仍舊受用，“通過(guò)打折的形式，讓你感覺(jué)比較舒心?！?/p>
市場(chǎng)不成熟的另一個(gè)表現(xiàn)則帶來(lái)更深層次的隱患：在沒(méi)有大數(shù)據(jù)支撐、制度保障還并不完善的柬埔寨，海外買(mǎi)家時(shí)常是“燈下黑”的狀態(tài)在買(mǎi)房。
以更成熟的歐美房產(chǎn)市場(chǎng)為例，買(mǎi)房前可以到專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)信息網(wǎng)站查詢(xún)，具體到每一套房子的歷史售價(jià)、房屋數(shù)值指標(biāo)、交稅情況、成交次數(shù)、以及同一街區(qū)的類(lèi)似房型對(duì)比都有清晰的明確記錄。
但在柬埔寨，這些信息幾乎是不透明的，買(mǎi)家們獲取信息的渠道有限，除了開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳、代理的轉(zhuǎn)述圖片外幾乎很難查詢(xún)到更多的有用信息。除此之外，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)背景、建筑施工團(tuán)隊(duì)、是否具備開(kāi)工許可證等更專(zhuān)業(yè)的信息，也因?yàn)檎Z(yǔ)言等門(mén)檻，限制了很大一批中國(guó)買(mǎi)家的專(zhuān)業(yè)查詢(xún)能力。
孔宇提到，在金邊一條以首相洪森命名的大道上，進(jìn)駐了三家不同背景的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商，同一個(gè)區(qū)域的樓盤(pán)相隔僅幾百米，但每平米的差價(jià)高可達(dá)800至1000美金?！氨热缍荚诒本〇|三環(huán)這個(gè)片區(qū)，再怎么差，也不可能你賣(mài)10萬(wàn)元一平米，我賣(mài)4萬(wàn)一平米對(duì)吧？不可能的，這一定是不現(xiàn)實(shí)的?！?/p>
在當(dāng)下的金邊，有人把這里的房地產(chǎn)市場(chǎng)也一分為二：一邊是中國(guó)人自己“騙”自己的高傭金、高房?jī)r(jià)的泡沫市場(chǎng)，另一個(gè)是低傭金、本地人熱衷購(gòu)買(mǎi)的真實(shí)金邊市場(chǎng)。
張奇琛對(duì)這個(gè)說(shuō)法表示贊同，他認(rèn)為兩個(gè)市場(chǎng)幾乎沒(méi)什么交集，而那些因?yàn)檫^(guò)度宣傳被吸引到柬埔寨的“韭菜”客戶(hù)，“90%的人賺不到錢(qián)，可能壓根沒(méi)想清楚為什么要在這里買(mǎi)房?！?/p>
掘金柬埔寨
即便市場(chǎng)制度并不完善，但并不能阻擋買(mǎi)房客涌向海外的熱情。早在柬埔寨這兩年的購(gòu)房熱潮涌入之前，已經(jīng)有中國(guó)人陸續(xù)來(lái)到此處掘金。
Ben Li的家族見(jiàn)證了這一發(fā)展歷程。早在24年前，Ben Li的長(zhǎng)輩們就從香港前往柬埔寨。
90年代，即便是在首都金邊，街上也很難看到電動(dòng)車(chē)和摩托車(chē)。早期的日本商人、歐洲商人、港臺(tái)商人大多因從事外貿(mào)生意將工廠從本地搬到金邊——工廠需要大量招工，柬埔寨、孟加拉國(guó)、越南的低人力成本極具優(yōu)勢(shì)。
幾十年間，Ben Li的家族在柬埔寨發(fā)展迅速，擁有當(dāng)?shù)卮蟮某梢鹿S，雇傭超過(guò)3萬(wàn)名員工。
2014年以前，在金邊的房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎看不到中國(guó)開(kāi)發(fā)商的身影。Ben Li察覺(jué)到中國(guó)內(nèi)地的資本第一次進(jìn)入柬埔寨，大約是在五年前。
來(lái)自中國(guó)的開(kāi)發(fā)商李甫成記得，直到2017年，才有少量的中國(guó)地產(chǎn)商樓盤(pán)在金邊樓市露面，“但那時(shí)候也就四五個(gè)，一只手就能夠數(shù)過(guò)來(lái)，而且開(kāi)發(fā)量也比較小，直到18年大選前后，大批中介公司涌進(jìn)來(lái)，才帶動(dòng)了中國(guó)的買(mǎi)家?！?/p>
如今，充斥在柬埔寨樓市的既有本地項(xiàng)目，也有大批海外開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，一些知名的中國(guó)地產(chǎn)品牌也將市場(chǎng)開(kāi)拓到金邊，加入混戰(zhàn)的局面。
但在柬埔寨樓市，一個(gè)比較公認(rèn)的數(shù)據(jù)是，目前金邊的存量市場(chǎng)大約在兩萬(wàn)套左右，難以滿足龐大的需求。月租金大多從幾百到一千多美金不等，在商業(yè)繁華、交通便利的黃金地段公寓甚至出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象。
Ben Li提到在當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)的一組數(shù)據(jù)，每年大概有3萬(wàn)多外國(guó)人從國(guó)外直接去到金邊工作，還有約20萬(wàn)人從柬埔寨其他城市搬到金邊?！斑@是柬埔寨的底?！盉en Li的理解是，這些才是真正需要在金邊買(mǎi)房或租房常駐的人群，也是大部分海外買(mǎi)家在金邊購(gòu)房后出租或未來(lái)轉(zhuǎn)售的對(duì)象。
至少在柱子的預(yù)想中，這套位于金邊略偏遠(yuǎn)區(qū)域的小公寓未來(lái)有很大希望漲到與金邊成熟區(qū)持平的價(jià)格。他甚至并不擔(dān)心十年后是否有人來(lái)接手，“沒(méi)有賣(mài)不出去的房子，只有賣(mài)不出去的價(jià)格，不擔(dān)心到時(shí)候賣(mài)給誰(shuí)，肯定是比我現(xiàn)在買(mǎi)的時(shí)候要高?！?/p>
（應(yīng)受訪者要求，柱子、楊凱嚴(yán)、張奇琛、孔宇為化名。）
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